第十九卷 江山如此多jiao第一百四十三

“也不完全是。”杜启立接上话，很是自然“既然要zuo商业中心，肯定要考虑多方面的因素，卖场，餐饮，酒店，还有高端百货，娱乐这一块是必不可少的，但什么娱乐最接近大众化，最能拉来人气，当然是影院，所以要考虑，前几年开始zuo商业地产这一块时没想过旗下也会有影视传媒这一块，但是现在结合起来，发现更能够ti现上下游联动，而且zuo过影视你才知dao相当大一块利run都被院线吞掉了，《七剑》就是一个典型，当时德勇就和我建议过要考虑院线和影视制作的联合，我觉得有dao理，公司董事会上也就研究过了。”

“这么说来，你们已经有规划了？”陆为民心中暗叹，华民的成功绝对不是光靠自己一点战略指点那么简单，固然自己能帮他们在大方向上指路，但是真正juti落实到每一个环节，每一块方略，还是需要他们自己来分析判断，所以也才有甄婕去组建的智nang机构，宏观的，微观的，都要有。

“嗯，如无意外，三月份我们就会获得国家广电总局的批准建立华民chaoliu院线，现在我们旗下已经有四家影城，其中两家通过收购而来，另外两家正在建设中，分chu1京沪两地，其他城市的布局也在展开，下一步杭城/金陵/蓝岛/大连/shen圳/广州/重庆/武汉/成都/西安将是我们首选发展之地，杭城/金陵/shen圳/广州这四城的建设规划已经基本敲定，很快就会动工。”魏德勇看了一yan低着tou想着什么的陆志华，清了清嗓子。回答dao，他才是院线规划布局和建设的juti执行者“我们希望到年底实现80块银幕的目标，同时要有两块imax银幕，到2010年能达到200块银幕。五块imax银幕，这比起领先的万达还有很大差距，但是我们集团确定的目标是优质jing1良高效，像京沪两地我们考虑影院建设都在五家以上，但是像三四线城市我们暂不考虑延伸。”

在座几个人都算得上是华民集团的绝对he心层，也是华民集团的gu东。要说只有陆为民才是真正在华民集团没有任何gu份的，当然陆为民的独特shen份和作用不提，所以这些事关华民集团发展he心机密也没有隐瞒。

华民chaoliu院线的发展思路和世纪风华地产相似，集中jing1力在一二线城市，除了海南这个地方较为特殊。因为当初陆志华曾经在海南呆过，加之九十年代地产泡沫破灭之后留下了一地jimao，有较大的发展空间外，其他地区世纪风华都jian定不移的确定了暂不考虑向三四线城市发展的方针，甚至连一些二线弱的城市世纪风华也没有进入，可以说在内陆中西bu地区，除了像成都/武汉/重庆/西安这一类典型的区域中心城市外，世纪风华都没有进入。而现在华民院线也基本上是沿袭了世纪风华的战略思路，只zuo最成熟的地区，而不考虑开辟经济尚不成熟的区域。

应该说这个战略虽然看起来略显保守。但是从房地产的长远发展来说却是一个相当明智的策略，这个策略也是陆为民给陆志华和萧劲风的建议，在世纪风华尚不ju备与保利/万科/碧桂园这一类ju型房企一较高下的实力情况下，没有必要把摊子铺得太大，集中jing1力zuo好手中每一个项目，提高利run率才是最重要的。而要提高利run率，就必须要在项目区域上有所取舍。一二线城市的需求旺盛，购买力qiang。更适合世纪风华重点发展，而如果贪图规模，一味求大，反而会让企业变得大而无当，大而不qiang。

华民chaoliu院线也延续了世纪风华的战略，在陆为民看来也算是一个稳妥之举，只不过院线这一块和商业地产这一块还是有些不同，如何来区分这两者之间的细微差别，还要看华民方面自己来斟酌。

“唔，文娱传媒这一块，日后会随着经济发展人民生活水平提高，整个市场规模也会越来越大，无论是zuo影视制作还是院线，都会有很大的发展前景，我很看好这一块，而且会有一个相当长的黄金期。”陆为民点tou认同：“你们主要开拓一二线城市从现在来看是比较稳妥的，其盈利率肯定要比三四线城市qiang，但是从长远发展来看，如果华民chaoliu院线要想进一步在院线市场扩大份额，肯定还是要向三四线城市拓展市